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  • 樅陽縣榮浩養老院

    占地10畝

    建筑面積5000平方米

    總投資1100萬元

    擁有標準床位180張

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    13909669967 李總

    13955631301 魏總

    淺談十二種以房養老的模式區別

    作者:admin發布時間:2019-12-19

    目前,以房養老的理念已經被廣泛炒作,但如何用房來實現養老的目標還不夠明確。經過長期的調查研究,我們認為各種可行的養老保險方式大致可以分為30種利弊,以適應不同類型的老年人。這里首先對各種以房養老的模式大致加以介紹。


    1、先將產權齊全的房屋出售,再采取“售后回租”的方式,再租一套住房入住或入住優質養老公寓和養老基地,實現住房養老。我們不僅可以獲得大量的日常生活資金,還可以像往常一樣,保持長期和終身的住房使用權,甚至是原始住房的使用權。當你快樂的時候,你可以利用你的靈活性去環游世界,這給住房養老的實施增加了相當大的保險系數和生活樂趣。入戶養老已經被更多的老年人采納,將養老人壽保險出售,以獲得終身現金流入的保障,無疑是比較合適的。


    2、養老的目的是先租有完全產權的房屋,然后再租另一套住房居住或出租公寓、養老院。既保證了老人能像往常一樣有房子住,又獲得了可持續穩定的養老租金收入,又保證了原有的住房在子女去世后仍能留給子女居住,符合傳統的養兒防老傳承習俗,削弱了對順利實施養老住房理念的相當阻力和障礙,能促進養老事業在新的層面上大規模擴張..目前,租房養老已被許多老年人接受并在實踐中。


    3、在房價高企的今天,預計未來還會有持續的長期上漲空間,住房閑置資金不只是存到銀行,也不需要在股市上冒險拼搏,而是用來購買第二個或更多的住房投資利潤,未來養老金需要資金,可以出售或出租房屋以滿足需求。在個人投資和理財方面,投資養老房是一種很好的方式。


    4、退休后,老年人有一所有價值的房子,但沒有多少養老金收入,擔心每天沒有錢供養老年人,或者雖然有一些養恤金,但希望在晚年過上更好的生活。美國和其他發達經濟體目前正在提供反向抵押貸款,利用住房為老年人提供住房是一個很好的選擇,我們稍后將重點討論。


    5、老人退休后,把原來居住的大房子賣掉,然后買合適的茅屋,用賣房的差價投資股市或債券,為長者提供更有力的保障。老人還可以按差價申請養老年金人壽保險,每年提取現金養老,等到某一年用房養老,繼續獲得現金流入滿足日?,F金需求,或將小房子對外出售,在養老院生活一輩子。


    6、設想在生態環境優越、交通便利、經濟相對落后的地區,建設大型養老基地,自愿遷居城市老年人,在生態環境優越、交通便利、經濟相對落后的地區實施養老基地。這種方式不僅可以大大提高老年人的生活質量和生活質量,而且可以相對節約老年人的成本。老年人在基地生活養老后,還可以通過出租或出售來提升城市閑置住房的價值?;厣钪械囊磺匈M用,完全可以在房屋的價值激活中解決,或者有相當的剩余。在基地長期居住后感到無聊,還可以換其他基地,做旅游型養老.這是住房養老與基礎養老、旅游養老相結合的有效措施。


    7、老年人出售位于市中心地區的高價位住宅,在郊區購買低價的新住房,不僅改善了為老年人提供的環境品位,而且還節省了大量資金來補貼缺少養老金。整天和大自然一起旅行也很有趣。


    8、老年人、朋友和親屬同意,另一方有責任撫養他們自己的老人,在他們死后,房子相互遺贈。這是一種“遺贈扶養”養老金,幾千年來在民間社會廣泛流傳,至今仍為國家法律所承認。作為“你給我住房,我為你提供”的祖先,它有著悠久的歷史,需要在今天重新提交和發揚。


    9、孤寡老人吸引著年輕的大學生在家里做房客。它們掃除了過去的沉悶,增添了青春和活力。周圍不僅有更多的人照顧他們,而且還有相當可觀的房租作為生活費的補充。對于年輕的大學生來說,這也有助于解決住房和家庭情感問題。城市的住房資源也得到了很好的利用,這大大緩解了住房緊張的局面??芍^一舉三得。


    10、我們還設想出售產權、保留使用“老年住房”和“房地產養恤金人壽保險”等做法,即我們出售房屋不離家,不僅可以享受在舊環境和老社區照常生活的便利,而且還享有住房資產的早期變現和獲得養老金福利的資金,所有這些都可供借鑒。


    11、在許多美國家庭中,有一種特殊的交易,那就是在家庭中為老年人出售房屋。父母把自己的房子賣給他們的孩子,以換取養老金。這就是將父母與子女之間的傳統贍養和繼承關系放在一起,以金錢明確標價,等價交換,對那些不愿贍養父母而只想繼承房地產的不配的后代來說,是對老年人合法權益的巨大保障。這與舊的想法不同,但經過仔細考慮,它令人耳目一新。


    12、為老年人提供住房不僅對住房有很好的借鑒作用,而且對住房面積小、價值有限的窮人也起到了積極的作用。比如,幾位經濟困難、有點廉租房的老年人,可以動動腦筋,有效利用住房,把養老問題特別結合起來,合作買房,分擔生活費用,組建養老社區,贍養老人,這是克服貧困、消除孤獨無助的好辦法。


    以上所談的老年住房使用的可行手段,是針對老年人的住房養老行為,為每個人提供包括多個“大餐”在內的“大餐”,并幫助老年人在“大菜單”中,根據自己的經濟能力和希望愛好,獨立地“定單”,選擇最適合自己的住房養老模式。正如一些新聞媒體經常吹噓的那樣,“這里永遠是你需要的信息?!?/p>


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